Umowa najmu lokalu-wzor

Krew...

Temat: Nieopłacany czynsz Najmu Mieszkania !!!
Bardzo proszę o poradę, co zrobić, jak napisać ponaglenie o uregulowanie zaległego czynszu najmu lokalu przez najemce ,jeśli nie mam z nimi żadnego kontaktu.? Kilka dni temu, wysłałam listem poleconym do najemcy, ponaglenie o uregulowanie na miesiąc luty czynszu najmu lokalu i do dzisiaj Cisza.!!! Całe szczęście, ze ich nie zameldowałam w moim mieszkaniu. Teraz chcę, skoro mi nie płacą i unikają, aby się wyprowadzili. Umowa najmu skończyła się 31 stycznia. Czy ja mogę wystąpić do sądu o natychmiastowy nakaz opuszczenia lokalu ? Kto poniesie koszty związane z tą sprawą i ile to ... sądu o eksmisję? Bardzo proszę o Poradę, jak postąpić w tej sprawie, jak napisać takie ponaglenie, może jest jakiś wzór.....? Pozdr Renata
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=2608



Temat: Zerwanie umowy najmu
Wynajmujący może zerwać ze mną umowę najmu za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Tak jest zawarte w umowie. A najemca?? Niestety muszę wypowiedzieć umowę w związku z tym, że w obecnym mieszkaniu są ... Pokój jest pusty, ponieważ współlokatorka się wyprowadziła. A w umowie nie mam zawarte, że płacę za samo wynajęcie pokoju. Kolejne moje pytanie dotyczy umowy przedwstępnej. Chciałabym takową podpisać przed kolejną umową najmu. Co mogę w niej zawrzeć? Czy mogę np. zawrzeć w niej informację o doposażenie lokalu, kwotę zadatku? Czy mógłabym prosić o wzór takiej umowy przedwstępnej?
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=6038


Temat: O czym pamietac wynajmując mieszkanie?
U mnie wynajem będzie wyglądał ciut inaczej i nie jestem pewna, w jaki sposób powinna być sformułowana umowa : najemca będzie płacił wszystkie opłaty (czynsz w spółdzielni, prąd, gaz itd.), ale będzie użytkował lokal za darmo, tzn. ja nie będę miała z tego tytułu żadnych przychodów. Wszystkie media i rachunki są na mnie i przychodzą na mój adres i nie chcę tego ... ja, na podstawie pełnomocnictw (o ile znowu ich ktoś nie podważy ) będę zawierała umowę. Czy któraś z Was mogłaby mi podesłać wzór takiej umowy najmu okazjonalnego i podpowiedzieć, jak zmienić...
Źródło: suczyniec.pl/viewtopic.php?t=15000


Temat: Przedwstępna umowa najmu lokalu użytkowego
Pilnie potrzebuję sporządzić (bądź użyć gotowca) "przedswtępną" umowę najmu lokalu użytkowego. Czy ktoś może wie jak taka umowa powinna wyglądać? Próbowałem znaleźć wzór, jednak wszędzie puste linki, bądź zwykłe umowy. Określenie "przedwstępna" jest tutaj wydaje mi się bardzo mylne. Jakieś sugestie? (i tak, wiem co to znaczy przedwstępna ;]) Co powinno być zawarte w takiej umowie poza treścią normalnej umowy najmu lokalu?...
Źródło: forum.softmania.pl/showthread.php?t=30785


Temat: rozszerzenie strefy
to ze uzywasz samochodu[/color] za duzo chca ... moze niech przedstawia umowe notarialna o prace w tym urzedzie, zebysmy wiedzieli czy sa urzednikami i przedstawia tytul prawny do zajmowania lokalu w...
Źródło: wirtualna.warszawa.pl/forum/showthread.php?t=86537


Temat: wymeldowanie męża z mieszkania
pismie, a teraz wypowiedzenia najmu nie podpisze.... wiec jak to można ugryźć tą sprawe ?? jaki wniosek złożyć do sadu ?? mniej wiecej można poprosić tez o jakis wzór ?? Pozdrawiam...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=35894


Temat: Ogłoszenie o przetargu na wynajem lokalu
  Może. Mogą być dwa przypadki: 1. Przetarg nieograniczony z tym że załącznikiem do ogłoszenia o przetargu będzie wzór umowy najmu zgodnie z którym najemca zobowiązuje się prowadzić taką a nie inną działalność. Wynajmujący będzie miał prawo kontroli jaka działalność prowadzona jest w tym lokalu a w przypadku naruszenia umowy - prowadzenia innej działalności - umowa zostanie rozwiązana. 2. Przetarg ograniczony którego warunki...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=88084


Temat: wynajęcie mieszkania
wynajęcie mieszkania   Od 8 stycznia mamy znowelizowaną ustawe o ochronie praw lokatorów http://www.prezydent.pl/aktualnosci/...lokatorow.html z lektury tej nowelizacji rozumie,że nie trzeba umowy podpisywac u notariusza,tylko załączyć oświadczenie złożone notarialnie przez najemce i właściciela lokalu,który ew po umowie przyjmie do siebie najemce Czy sporządzoną umowe najmu należy gdzieś opłacić pod rygorem nieważności? gdzie moge znaleźć nowy wzór takiej umowy?
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=107978


Temat: ugodowy podział majątku
Mam kilka pytań w sprawie podziału majątku wspólnego po rozwodzie. Rozwód został orzeczony prawie 2 lata temu, w skład majątku wspólnego małżonków wchodzi prawo najmu lokalu komunalnego. Dotychczas nie został przeprowadzony podział majątku, aczkolwiek zostały rozpoczęte mediacje i być może uda się załatwić to polubownie. W związku z tym proszę o odpowiedź na następujące pytania: 1) czy można to załatwić spisując umowę ... mieszkanie), czy lepiej załatwić to u notariusza i jakie są koszty? Czy gdzieś w portalu znajduje się wzór takiej umowy (w pismach i pozwach nie ma) 2) czy w takiej umowie ... najmu lokalu to czynsz uwolniony - czynsz regulowany x przypuszczalna długość umowy najmu. Ile w praktyce powinno się brać lat umowy najmu? 10, 15? Więcej? 4) czy w umowie zawrzeć ewentualne konsekwencje prawne niewywiązania się z umowy?? Jeżeli tak to jakie? 5) Czy spisanie ugodowego podziału majątku ma taką samą moc prawną jak wyrok Sądu? 6) prawo najmu lokalu przejął jeden z małżonków po swoim dziadku. Czy gdyby ten drugi małżonek który "załapał" się ze względu na wspólność małżeńską na prawo najmu lokalu, może skorzystać z bonifikaty przy wykupie tego mieszkania? Z góry...
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=12082


Temat: Raportowanie o czynszach - art. 186a uogn
Dane o czynszach tylko do końca lipca 29.07.2008. "Jeszcze tylko kilka dni pozostało zarządcom nieruchomości do złożenia w gminie danych o czynszach wynajmowanych, niepublicznych lokali mieszkalnych. Obowiązek ten wprowadziła nowelizacja ustawy ... do Ministerstwa Budownictwa o ukaranie zarządcy. Dane dotyczące czynszów najmu powinni składać licencjonowani zarządcy zarządzający wynajmowanymi lokalami mieszkalnych. Należy je przekazywać gminie właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Terminy i wzory opracowań określono w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie określenia danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego, położonych na obszarze gminy ... je również udostępnić na stronach internetowych urzędu gminy." http://www.zarzadca.pl/content/view/505/96/ *** Przepis art. 186a nie ogranicza obowiązku raportowania o wysokości czynszów do lokali niepublicznych - skąd więc takie stwierdzenie w artykule? "Art. 186a. Zarządca nieruchomości przekazuje organom wykonawczym gminy właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości dane dotyczące czynszów najmu lokali mieszkalnych, w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego standardem, wynikające z umów najmu, położonych w zarządzanych przez niego budynkach, w terminach i według wzoru określonych w odrębnych przepisach." Jak wynika z cytowanego przepisu, obowiązek ... innych pomieszczeń), to ten obowiązek jej nie dotyczy. Podobnie w sytuacji, kiedy zarząd wspólnoty zawarł umowę z licencjonowanym zarządcą nieruchomości, który wówczas pełni rolę administratora, a nie zarządcy. Jeśli jednak wspólnota posiada zarządcę notarialnego lub zawarła umowę cywilnoprawną o zarządzanie (bez formy aktu notarialnego - na forum był omawiany taki przypadek), to tego zarządcę obowiązek dotyczy. Pytanie: - Czy zarządca zawsze ma dostęp do danych o wysokości czynszu, jeśli to nie on zawiera umowy najmu? Czy zatem jest w stanie wywiązać się z ustawowego obowiązku?
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2224


Temat: Eksmisja
Dzięki i nie denerwuj się proszę. Zaraz sobie wydrukuję wzór. A co zrobić gdyby lokator nie chciał płacić? I dlaczego w takim razie właściciele trzymają się tych 3%, a nie podwyższaja ponad, juz teraz? Czy to dotyczy wszystkich, nawet tych z umowa najmu sprzed lat? Dlaczego wszyscy czekaja na nowelizację? I co będzie jesli ja teraz wypowiem, a wejdzie nowelizacja i ustalą ... 1 stycznia 2005 r., a zatem żądania lokatora są sprzeczne z obowiązującym wówczas prawem. Nim sprawa lokatora trafi na wokandę wszczynasz procedurę zmierzającą do wypowiedzenia najmu. Zwłoka w płaceniu czynszu (nie suma zaległości - to osobny temat), upomnienie, dodatkowy termin do zapłaty zaległych i bieżących należności i wypowiedzenie najmu. Gdy sprawa lokatora trafi do sądu wnosisz pozew wzajemny o eksmisję. Tylko o eksmisję, bo połączenie eksmisji z zapłatą wydłuża postępowanie ponad miarę. Sąd rozstrzyga dwie sprawy równocześnie. I wóz albo przewóz. Sąd orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego, który gmina dostarczy po dwóch...
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=16753


Temat: Pośrednik ?
postanowiły strony. PoÂśrednicy przedstawiają swoim klientom do podpisu gotowe wzory umów, w które wpisuje się jedynie dane zlecającego i wysokoÂść prowizji. Umowę można jednak negocjować, rzetelny poÂśrednik nie powinien nam tego utrudniać. Nie ma szczegółowych uregulowań prawnych dotyczących treÂści umowy o poÂśrednictwo, o jej treÂści decydują więc same strony. Podpisując z poÂśrednikiem umowę na wyłącznoÂść, musimy liczyć się z tym, że korzystając z pomocy innego agenta, będziemy musieli zapłacić temu, z którym związaliÂśmy się umową taką kwotę, jaką otrzymałby, gdyby to on doprowadził do zawarcia transakcji. Kto pracuje, kto płaci Strony umowy powinny być w umowie dokładnie oznaczone. Zawód poÂśrednika może wykonywać tylko osoba, która posiada licencję zawodową oraz wykupiła polisę na wypadek narażenia klienta na straty materialne. Zarówno numer licencji, jak i polisy powinny znaleÂźć się w umowie. Dodatkowo warto umieÂścić informacje okreÂślające nazwę i adres agencji, dla której dany poÂśrednik pracuje. Warto powalczyć o klauzulę przewidującą, że szukać dla nas mieszkania lub kupca będzie osobiÂście poÂśrednik wymieniony w umowie, a nie inny pracownik jego biura nieposiadający licencji. Klient powinien zostać oznaczony z imienia, nazwiska oraz adresu zameldowania czy adresu do korespondencji. PoÂśrednik może poprosić klienta o podanie numeru PESEL lub numeru dowodu osobistego. Prawa i obowiązki Wzajemne zobowiązania obu stron i ich prawa wobec siebie powinny w umowie zostać szczegółowo opisane. Im dokładniejsze będą regulacje, tym mniej nieporozumień może się pojawić w trakcie współpracy. Głównym obowiązkiem klienta jest zapłata wynagrodzenia za wykonaną pracę. W umowie powinien znaleÂźć się zapis jasno przewidujący kto, w jakiej wysokoÂści i w jakim terminie będzie zobowiązany do zapłacenia prowizji. Ta może zostać podzielona pomiędzy skojarzone przez poÂśrednika strony umowy lub obciążać tylko jedną z nich. Z reguły poÂśrednicy żądają zaliczki w momencie podpisania przez klientów umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży lub wynajmu nieruchomoÂści. Warto powalczyć o zapis przewidujący, że wynagrodzenie zostanie zapłacone dopiero po sfinalizowaniu przez strony transakcji (podpisu notarialnej umowy przenoszącej własnoÂść lub umowy najmu), ponieważ pomimo podpisania umowy przedwstępnej, do sprzedaży w ogóle może nie dojÂść. WiększoÂść poÂśredników ogranicza swoje obowiązki wobec klienta do wskazania mu adresu lub przyprowadzenia chętnego na kupno mieszkania. W umowie można jednak przewidzieć, że będzie on odpowiedzialny również za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomoÂści, dostarczenie klientowi takich informacji jak to, czy hipoteka nieruchomoÂści nie jest obciążona, czy właÂściciel nie zalega z czynszem i opłatami. Wypowiadamy umowę Umowę z poÂśrednikiem można zawrzeć bądÂź na czas okreÂślony, np. 3 miesiące, bądÂź na czas nieokreÂślony. W tym pierwszym przypadku ulega ona rozwiązaniu po upływie przewidzianego terminu, jeżeli do tego czasu poÂśrednik nie znajdzie nam mieszkania. Umowa zawarta na czas nieokreÂślony zostaje wykonana z chwilą zrealizowania przez poÂśrednika zlecenia, czyli doprowadzenia do podpisania przez klienta umowy z kupującym, sprzedającym lub wynajmującym. Obie umowy można jednak wypowiedzieć wczeÂśniej, na warunkach, jakie strony ustaliły w umowie. Np. bez podania przyczyny za dwutygodniowym wypowiedzeniem lub w przypadku umowy na czas okreÂślony, np. gdy poÂśrednik nie wywiązuje się z podjętych wobec klienta zobowiązań. Mieszkania z drugiej ręki: podpisujemy umowę Zakup mieszkania to spory wydatek. Negocjując z dotychczasowym właÂścicielem umowę, warto zadbać o najmniejsze szczegóły, aby zabezpieczyć swoje pieniądze Umowa przenosząca własnoÂść nieruchomoÂści jest ważna tylko wtedy, gdy zostanie podpisana w formie aktu notarialnego. Zdarza się, że umowy przedwstępne podpisywane są w zwykłej formie pisemnej, umowa taka nie jest jednak ważna. W przypadku gdy jedna ze stron zechce wycofać się z transakcji, druga będzie mogła domagać się zwrotu wpłaconej zaliczki lub wypłacenia kary umownej, a nie sfinalizowania transakcji. Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomoÂści jest potwierdzeniem tego, że obie strony chcą sfinalizować przeniesienie własnoÂści nieruchomoÂści. To w niej zawierane są najważniejsze postanowienia dotyczące sposobu zapłaty ceny oraz daty i warunków przekazania mieszkania nowemu właÂścicielowi. Podpisaniu umowy przedwstępnej towarzyszy zazwyczaj wpłacenie przez kupującego zaliczki w wysokoÂści ustalonej przez strony, np. 10 proc. wartoÂści nieruchomoÂści. Zaliczka wraz z karą umowną, jeżeli strony ... się umówić, że pozostałe 90 proc. wartoÂści nieruchomoÂści zostanie zapłacone np. w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własnoÂść nieruchomoÂści. Jeżeli kupujący chce skorzystać z kredytu bankowego, umowa przedwstępna będzie niezbędna do przeprowadzenia wszystkich formalnoÂści z tym związanych. W takim przypadku trudno jednak przewidzieć dokładną datę podpisania umowy ostatecznej, gdyż procedura uruchomienia kredytu może potrwać nawet kilka tygodni. Jeżeli poprzedni właÂściciele mieszkania obciążyli hipotekę nieruchomoÂści, warto w umowie opisać procedurę jej zwolnienia. Hipoteka obciąża nieruchomoÂść, więc do spłacenia kredytu zabezpieczonego na danym lokalu zobowiązana jest nie ta osoba, która go zaciągnęła, ale ta, która jest właÂścicielem lokalu. W praktyce strony umawiają się zwykle, że częÂść ceny - w wysokoÂści długu wobec banku - zostanie przelana na rachunek kredytodawcy, co pozwoli zwolnić hipotekę. W umowie powinien zostać oznaczony termin przekazania kluczy do mieszkania nowemu nabywcy. Z reguły następuje to po zapłaceniu całej przewidzianej kwoty. Jeżeli kupujemy mieszkanie wraz z częÂścią jego wyposażenia, okreÂślmy w umowie dokładnie, jakie...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=52759


Copyright (c) 2009 Krew... | Powered by Wordpress. Fresh News Theme by WooThemes - Premium Wordpress Themes.